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2018-07-25 15:16

  案例故事:市场上对于学区房的界定模糊不定,有很多人认为距离学校近的就是学区房。从广义上讲,位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房,有较浓的人文及学习气息,方便孩子接送或学生单独上下学;但从业内来讲,真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产,这类房产才是房产市场上最为稀缺的。

  从太原房地产交易大厅了解到,于5月14日下发的限购文件7月4日正式开始实施。市房管局管理窗口已贴出正式通知,凡购买二手房的购房者,进行购房合同备案时,需先审查其是否具有购房资格,符合要求者才给予办理合同网签。

  自2018年7月1日起,对四项税率政策进行调整:对在主城区(含主城开发区)从事房地产开发经营业务的企业,其销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率由15%调整为20%;对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2%调整为3.5%;停止执行对投资性房地产房产税按就低原则选择从价计征或从租计征政策;对个人购买家庭唯一或第二套住房的契税、个人转让家庭唯一生活用房(住房)的个人所得税等税收优惠政策中,涉及的家庭持有住房套数情况以全市为范围进行认定。

  7月3日,陕西省人民政府发布《陕西省人民政府办公厅关于促进全域旅游发展的实施意见》,计划通过产品供给、完善服务、政策保障等方面推进旅游融合发展,加快全域旅游建设。意见还提及,推进乡村景区化,推进休闲农业发展,大力开发田园观光、果蔬采摘、民俗体验、乡村康养、民宿度假等乡村旅游产品,打造一批休闲农业产业园、休闲农庄、休闲乡村。

  就房地产调控政策而言,目前的限购限贷政策是可行的,但是不能限价,一限价就会伤筋动骨,而且破坏了供求关系。因此,在进行宏观调控政策制定时,就需要充分考虑短期措施和长效机制的有机结合,特别是针对房地产市场出现的大城市房价飙涨、小城市库存积压现象,要研究出现这种供求关系失衡的原因,在研究这些问题的时候,要关注价格对生产效率和供求关系调整起到的作用。

  记者从伟业我爱我家等北京市多个房地产经纪公司了解到,尽管业主一再降低报价,但挂牌三四个月仍未成交的房源比比皆是。而京城楼市的降价潮也从通州、大兴、房山等郊区开始向城区蔓延。

  管住货币是治本之策,增加不当管制会火上加油,增加不当管制会人为造成一些地方限制了供应量。在这种形势面前要有正确的思维。货币要逐步地管紧,要回到审慎金融、审慎货币的框架,不是仅仅靠货币政策,也要从货币制度的层面解决问题。

  杠杆率趋稳的主要原因:一是供给侧结构性改革取得明显成效,企业利润、财政收入保持较快增长,有助于消化存量债务。二是稳健中性货币政策及结构性信贷政策效果显现,货币信贷总体保持适度增长。三是地方政府融资担保行为进一步规范,平台公司等软约束主体债务增长受到明显遏制。

  自6月25日爆出棚改暂停传闻至7月4日一周多时间内,房地产指数已经跌去11.39%。而从今年来看,地产股一直维持着低迷的走势,从1月至今,房地产指数已跌超20%,市值蒸发超万亿元。

  2018年上半年二手房市场表现分化,前期调控力度大的城市市场相对平稳,政策环境相对宽松的弱二线城市市场则有相对明显的升温。机构预计,下半年政策总体偏紧,支撑市场上升的因素都在走弱。

  而与此关系密切的二手房市场,虽然当下依旧看似平淡清冷,但是如果合肥在售楼盘降价潮到来,二手房市场势必受到强烈影响,高居不下的二手房价也会随之落潮。


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